We kunnen meer bouwen. De vraag is: mogen we het straks nog financieren?
Bouwen, bouwen, bouwen om wachtende woningzoekenden aan een woning te helpen. En bestaande woningen verduurzamen om huurders energiezuiniger en met meer comfort te laten wonen. Dat is onze ambitie. Maar de miljoenen euro’s winstbelasting die we ieder jaar betalen, beperken steeds verder onze ruimte om te investeren in nieuwbouw én verduurzaming. Alleen de overheid kan dat veranderen. Daarom doen wij samen met Aedes en onze collega-woningcorporaties de oproep om de winstbelasting af te schaffen.
Elke euro minder aan belasting zorgt voor € 20 tot 30 miljoen investeringsruimte! Zo zit dat
Corporaties maken winst, maar die winst zit anders in elkaar dan bij andere organisaties die winstbelasting af moeten dragen. De winst die corporaties maken is grotendeels winst op papier. Ter illustratie: Alwel heeft 25.000 huizen en maakte vorig jaar een winst van 290 miljoen euro. 255 miljoen euro komt doordat onze huizen meer waard zijn geworden. Dat is winst die vast zit in stenen en die we niet kunnen uitgeven aan nieuwbouw en verduurzaming.
Met elke euro minder aan winstbelasting, kunnen we € 20 tot 30 miljoen meer investeren
Corporaties financieren nieuwbouw grotendeels met leningen. Banken kijken daarbij niet alleen naar de waarde van het bezit, maar vooral naar de financiële ruimte om rente te betalen. Vorig jaar betaalden we € 7,6 miljoen aan winstbelasting. Hoe minder belasting we betalen, hoe meer we kunnen lenen voor nieuwbouw. Die € 7,6 miljoen belastinggeld die we nu betalen zetten veel liever om in € 150 tot 200 miljoen extra leenruimte om te investeren in nieuwbouw.
Hoe meer we investeren, hoe meer winst we betalen. Over een paar jaar stijgt de winstbelasting van Alwel daarom al naar € 17 miljoen
We zijn flink op stoom met onze nieuwbouw en investeren jaarlijks in nieuwbouw van bijna 400 woningen. Maar dat zorgt ervoor dat de winstbelasting die we moeten betalen weer stijgt. Blijft de belastingdruk bestaan, dan moeten we ons bouwprogramma flink omlaag bijstellen. En staan woningzoekenden nog langer in de rij op zoek naar woonruimte.