Het geld van de huurverhoging is hard nodig om te bouwen en verduurzamen
De komende jaren bouwen we duizenden nieuwe woningen. En we verduurzamen duizenden bestaande woningen. Samen goed voor een investering van meer dan € 2 miljard in de komende 15 jaar. Gemiddeld zo’n € 130 miljoen per jaar. We staan dus, net als alle andere corporaties, voor een fors investeringsprogramma. Deze inzet op nieuwbouw en verduurzaming hebben we overigens ook vastgelegd in de nationale en lokale prestatieafspraken.
Bouwen voor meer dan 30.000 actief woningzoekenden
Dit investeringsprogramma is hard nodig. Alleen al in ons werkgebied wachten ruim 30.000 actief woningzoekenden op een eigen plek om te wonen. De komende 10 jaar breiden we het aantal woningen uit met bijna 4.000 (vnl. nieuwbouw).
Om te voorkomen dat huurders in onvoldoende goed geïsoleerde woningen onnodig veel betalen aan energiekosten, verduurzamen we daarom zo’n 500 tot 700 woningen. Daarmee verbeteren we het wooncomfort en verlagen we de maandelijkse lasten.
Ondertussen neemt onze financiële ruimte af
De bouwkosten stijgen al jaren harder dan de inflatie. De huren, onze inkomsten, stegen minder dan de inflatie. De afgelopen jaren was er een gematigde huurverhoging voor huurders (en zelfs huurbevriezing en -verlaging). Huurders zagen hun huurquote, dat gedeelte van hun inkomen dat zij kwijt zijn aan de huur, dalen van 31% in 2018 tot 25,8% in 2024.
Een wat hogere huurverhoging is nu onvermijdelijk
Het is een lastige boodschap om te brengen. Maar ook in de toekomst zijn er betaalbare, duurzame en fijne woningen nodig voor woningzoekenden. Alle inflatie die we nu niet kunnen doorberekenen aan de zittende huurders, gaat ten koste van de toekomstige huurders. Daar gaan immers die lasten dan wél vallen. Dus daarom die huurverhoging van minimaal inflatie. Niet alleen voor huurders, óók voor al die mensen die zo graag een eigen plek willen en daar nu veel te lang op moeten wachten.
Tonny van de Ven
Bestuurder Alwel
